Обратился ко мне риелтор. Нужно одобрить ипотеку клиенту.
Ситуация не новая:
Получаю одобрение за 1 день (при этом самое выгодное для клиента в его ситуации)
Передаю его риелтору, который сопровождает покупку иииии....
Звонит мне риелтор и говорит, все шеф все пропало, сделки не будет, банк не берет такой объект.
Начинаю разбираться, что у вас там произошло?
А произошло следующее:
Нынешний собственник владеет этим объектом на основании Договора Купли Продажи. Покупали за наличный расчет.
А предыдущий собственник, владел данным объектом на основании Договора Дарения от бабушки.
ТЕ бабушка подарила внучке свой объект. Вроде бы что такого подарила ну и подарила.
А вот и нет.
Дело в том, что бабушка замужем, а это обязывает ее взять согласие супруга на такую сделку.
Сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем)
Бабушка составила договор в простой письменной форме, если бы сделка была у нотариуса, то нотариус 100% бы потребовал согласие супруга, те сделка была совершена без услуг специалиста по недвижимости и без нотариуса соответственно.
Далее внучка продает ДОМ с ЗУ нынешнему продавцу за наличку и опять сделка совершается без услуг специалиста по недвижимости (и если он был, то грош цена такому специалисту), но я склоняюсь к версии, что его не было.
Казалось бы все просто деньги передал, ДОМ и ЗУ получил живем счастливо. Нет.
Договор дарения был заключен в 2019 году, те. до 2022 года (после этого были внесены поправки) и в любой момент муж этой бабушки (те дедушка) может обратиться в суд и оспорить данную сделку. И ее могут признать недействительной.
А что это обозначает?
Если признают, что покупатель добросовестный, то предыдущего собственника обяжут вернуть всю стоимость за ДОМ с ЗУ, и объект вернется прежнему собственнику (договор дарения будет аннулирован)
Вот такая печенька.
Но что еще печальнее, что риелтор, который взял продавать данный объект, даже не изучил его, не проверил.
Ведь эти моменты можно было устранить до того, момента, как их увидит банк.
Друзья, обращайтесь только к проверенным специалистам
Не нужно покупаться на низкую стоимость услуг специалиста
Проконсультируйтесь у 2-3 специалистов
Узнайте, а что именно входит в стоимость его услуг.
И ПРИ ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ОЧЕНЬ ОПАСНО.
Ситуация не новая:
- Платежная дисциплина идеальная
- Есть кредитная нагрузка в виде ИПОТЕКА
- Официальный заработок не соответствует общему доходу (нужна вторая ипотека, покупает ДОМ с ЗУ)
Получаю одобрение за 1 день (при этом самое выгодное для клиента в его ситуации)
Передаю его риелтору, который сопровождает покупку иииии....
Звонит мне риелтор и говорит, все шеф все пропало, сделки не будет, банк не берет такой объект.
Начинаю разбираться, что у вас там произошло?
А произошло следующее:
Нынешний собственник владеет этим объектом на основании Договора Купли Продажи. Покупали за наличный расчет.
А предыдущий собственник, владел данным объектом на основании Договора Дарения от бабушки.
ТЕ бабушка подарила внучке свой объект. Вроде бы что такого подарила ну и подарила.
А вот и нет.
Дело в том, что бабушка замужем, а это обязывает ее взять согласие супруга на такую сделку.
Сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем)
Бабушка составила договор в простой письменной форме, если бы сделка была у нотариуса, то нотариус 100% бы потребовал согласие супруга, те сделка была совершена без услуг специалиста по недвижимости и без нотариуса соответственно.
Далее внучка продает ДОМ с ЗУ нынешнему продавцу за наличку и опять сделка совершается без услуг специалиста по недвижимости (и если он был, то грош цена такому специалисту), но я склоняюсь к версии, что его не было.
Казалось бы все просто деньги передал, ДОМ и ЗУ получил живем счастливо. Нет.
Договор дарения был заключен в 2019 году, те. до 2022 года (после этого были внесены поправки) и в любой момент муж этой бабушки (те дедушка) может обратиться в суд и оспорить данную сделку. И ее могут признать недействительной.
А что это обозначает?
Если признают, что покупатель добросовестный, то предыдущего собственника обяжут вернуть всю стоимость за ДОМ с ЗУ, и объект вернется прежнему собственнику (договор дарения будет аннулирован)
Вот такая печенька.
Но что еще печальнее, что риелтор, который взял продавать данный объект, даже не изучил его, не проверил.
Ведь эти моменты можно было устранить до того, момента, как их увидит банк.
Друзья, обращайтесь только к проверенным специалистам
Не нужно покупаться на низкую стоимость услуг специалиста
Проконсультируйтесь у 2-3 специалистов
Узнайте, а что именно входит в стоимость его услуг.
И ПРИ ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ОЧЕНЬ ОПАСНО.